1023-1025 Rue Rivard · Québec
Valeur estimée
709 200 $
Autre · 1 960 $/m² · 361,8 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448786820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108666
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027448786820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 574 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +115 405 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 980 450 $ Poids 43 % |
| 2 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 501 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +186 797 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 981 707 $ Poids 17 % |
| 3 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −100 265 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 399 622 $ Poids 11 % |
| 4 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 677 m · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 011 479 $ Poids 7 % |
| 5 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 720 m · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 030 210 $ Poids 7 % |
| 6 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 692 m · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 011 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 706 m · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 020 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 506 m · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 798 449 $ Poids 7 % |
| 9 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 732 m · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 095 983 $ Poids 7 % |
| 10 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 524 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 984 024 $ Poids 4 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 625 596 $ Poids 3 % |
| 12 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +75 472 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 479 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.