625 Rue Marais · Québec
Valeur estimée
668 900 $
Autre · 195 $/m² · 3 423,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 423,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 313,1 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 395 000 $
Rôle antérieur 2 730 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448787772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 000 $
Valeur bâtiment
1 850 000 $
Rôle antérieur
2 730 000 $
ID provincial
23027448787772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.