600 Rue Marais · Québec
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 1 617 $/m² · 423,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
—
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448788042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
1 115 000 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
23027448788042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 25 % |
| 2 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 796 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +212 365 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 132 009 $ Poids 14 % |
| 3 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 494 342 $ Poids 12 % |
| 4 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 8 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 8 % |
| 6 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 7 % |
| 8 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 726 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 046 010 $ Poids 5 % |
| 9 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 900 m · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 060 079 $ Poids 2 % |
| 10 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 711 m · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 944 m · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 079 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 915 m · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 059 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.