3434 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448790099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360455
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027448790099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 818 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 51 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 741 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 735 949 $ Poids 67 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 341 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 842 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 703 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 825 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 162 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 667 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 448 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 469 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 847 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 736 967 $ Poids 45 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 966 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 690 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 607 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.