3375 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448790230010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027448790230010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 133 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 138 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 416 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 299 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 556 186 $ Poids 91 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 361 $ Poids 89 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 174 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 846 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 209 797 $ Poids 71 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 390 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 397 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.