3445 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448790429310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360457
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027448790429310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 798 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 21 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 324 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 821 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 181 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 458 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 684 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −52 152 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 806 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 592 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 765 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +700 $ | 156 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 837 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 719 891 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.