3426 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 97,6 m² · constr. 2006 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448790434210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027448790434210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 411 976 $ Poids 69 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 926 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 181 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 465 487 $ Poids 64 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 172 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 996 $ Poids 60 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 288 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 431 429 $ Poids 57 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 860 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 200 312 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.