3428 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448790434210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027448790434210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 172 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 288 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 926 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 183 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 860 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 202 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 3487, rue Dubé, Québec 2025-07-23 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 330 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 439 $ Poids 60 % |
| 12 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.