3438 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448790585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360462
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027448790585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 279 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 765 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 428 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 409 $ Poids 82 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 190 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 452 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 645 $ Poids 79 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 296 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 603 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 721 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +700 $ | 145 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 52 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 587 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.