3620 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 247,6 m² · constr. 2007 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791079410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027448791079410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±109.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 406 082 $ Poids 16 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 609 955 $ Poids 9 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 561 863 $ Poids 9 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 405 826 $ Poids 5 % |
| 5 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 1 092 882 $ Poids 3 % |
| 6 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +118 091 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 335 811 $ Poids 3 % |
| 7 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 985 435 $ Poids 2 % |
| 8 | 1390, rue de la Montée, Québec 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 908 500 $ (4 102 $/m²) 221,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 521 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +63 595 $ | 1 175 141 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.