3542-3544 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 209,6 m² · constr. 2006 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791226910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362228
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027448791226910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +95 184 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 957 899 $ Poids 40 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 909 454 $ Poids 37 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 824 706 $ Poids 31 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 381 653 $ Poids 10 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −55 329 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 493 251 $ Poids 8 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 521 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 303 174 $ Poids 5 % |
| 8 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 240 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 1 015 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +87 507 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 057 561 $ Poids 4 % |
| 11 | 7420, rue Félicité Angers, Québec 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 240 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 700 $ Poids 2 % |
| 12 | 1390, rue de la Montée, Québec 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 908 500 $ (4 102 $/m²) 221,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 521 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +59 053 $ | 1 092 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.