3551 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 125 m² · constr. 2006 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791232110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027448791232110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 355 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 478 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 425 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 205 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 235 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 277 $ Poids 81 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 938 $ Poids 80 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 330 $ Poids 76 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 795 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 144 419 $ Poids 73 % |
| 12 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 696 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.