3528 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 81,6 m² · constr. 2005 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791568910013528
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027448791568910013528
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 112 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 553 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 822 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 568 526 $ Poids 69 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 880 $ Poids 48 % |
| 4 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 374 $ Poids 41 % |
| 5 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 759 $ Poids 40 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 969 $ Poids 39 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 601 538 $ Poids 36 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 254 840 $ Poids 36 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 96 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 507 $ Poids 32 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 417 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.