3453 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791580210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360459
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027448791580210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 322 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 793 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 157 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 773 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 0 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 488 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 443 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 187 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 573 890 $ Poids 66 % |
| 9 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 760 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 219 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 469 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.