3535 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 173,9 m² · constr. 2005 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362225
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027448791624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 706 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 870 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 174 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +63 274 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 871 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 839 645 $ Poids 42 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 403 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 781 624 $ Poids 41 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 756 490 $ Poids 35 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 998 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 731 955 $ Poids 29 % |
| 7 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 598 862 $ Poids 29 % |
| 8 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 143 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 680 828 $ Poids 18 % |
| 10 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 561 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +73 967 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 776 286 $ Poids 7 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 957 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.