3518-3520 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791799010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362265
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027448791799010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 742 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 909 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 869 172 $ Poids 48 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 785 343 $ Poids 36 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 623 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 582 961 $ Poids 10 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 1 001 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 190 693 $ Poids 4 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −79 919 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 250 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 1545, rue des Mûriers, Québec 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 864 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 881 116 $ Poids 3 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 975 260 $ Poids 3 % |
| 11 | 7420, rue Félicité Angers, Québec 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 240 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 033 $ Poids 2 % |
| 12 | 1530, rue Monfet, Québec 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 725 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.