3633 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 95,7 m² · constr. 2006 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448792004240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382580
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027448792004240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 910 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 35 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 102 $ Poids 67 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 890 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 211 $ Poids 60 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 408 258 $ Poids 56 % |
| 5 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 179 640 $ Poids 54 % |
| 6 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 200 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 485 $ Poids 53 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 287 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 427 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 299 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 461 373 $ Poids 51 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 391 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.