3631 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448792004240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382582
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027448792004240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 910 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 200 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 412 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 287 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 299 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 35 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 890 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 181 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 395 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 432 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 466 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 215 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.