3652 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 261,1 m² · constr. 2007 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448792395710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362273
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027448792395710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 414 760 $ Poids 14 % |
| 2 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +93 857 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 649 062 $ Poids 8 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 440 296 $ Poids 4 % |
| 5 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 209 346 $ Poids 3 % |
| 6 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +83 797 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 1 119 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 1 007 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 1390, rue de la Montée, Québec 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 908 500 $ (4 102 $/m²) 221,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 521 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge +63 595 $ | 1 202 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 1465, rue Migneron, Québec 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 401 $/m²) 214,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 715 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.