3636 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 164,2 m² · constr. 2006 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448792401710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027448792401710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 241 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 776 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 851 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 112 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 768 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 762 579 $ Poids 51 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 133 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 693 478 $ Poids 40 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 714 530 $ Poids 34 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 820 678 $ Poids 34 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 583 336 $ Poids 33 % |
| 9 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 948 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 763 888 $ Poids 32 % |
| 10 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 473 $ Poids 31 % |
| 11 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 737 955 $ Poids 29 % |
| 12 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 169 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 627 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.