Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
351 400 $
Autre · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448808646550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027448808646550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue le Mesnil, Québec 2026-08-14 · 266 m · Vendu 269 000 $ (3 249 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 6395, rue Le Mesnil, Québec 2026-07-13 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1320, rue de L'Islet, Québec 2026-04-16 · 218 m · Vendu 276 000 $ (3 520 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 6400, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-25 · 330 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 6575, rue le Mesnil, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 305 500 $ (3 379 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 6341, rue du Courtil, Québec 2026-06-17 · 381 m · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 6395, rue le Mesnil, Québec 2026-03-20 · 266 m · Vendu 274 900 $ (4 013 $/m²) 68,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 6327, rue du Courtil, Québec 2026-06-05 · 401 m · Vendu 391 000 $ (4 255 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 1420, rue de l'Islet, Québec 2026-03-02 · 273 m · Vendu 431 000 $ (4 892 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 6400, rue Le Mesnil, Québec 2026-03-24 · 330 m · Vendu 342 500 $ (3 516 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 910, rue du Massif, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 1088, rue du Massif, Québec 2026-07-03 · 496 m · Vendu 345 900 $ (3 784 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.