6311 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448829737610010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230524
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027448829737610010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 769 $ Poids 62 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 325 322 $ Poids 60 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 673 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 966 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 641 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 892 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 478 046 $ Poids 53 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 525 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 821 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 542 314 $ Poids 49 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 692 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 408 818 $ Poids 43 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 806 $ Poids 40 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 601 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 951 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 391 109 $ Poids 36 % |
| 12 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 519 964 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.