6365 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 133,4 m² · constr. 1991 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448829737610010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027448829737610010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 195 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 296 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 670 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 432 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 504 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 554 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 849 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 895 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 572 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 166 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 640 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.