6345 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448829737610010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230535
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027448829737610010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 948 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 512 427 $ Poids 62 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 892 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 372 053 $ Poids 58 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 975 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 64 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 541 125 $ Poids 53 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 359 935 $ Poids 51 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 670 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 385 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 393 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 987 $ Poids 42 % |
| 12 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 678 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +3 777 $ | 376 224 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.