Rue Blizzard · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Terrain · terrain 4 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448836152780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027448836152780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
344 200 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue le Mesnil, Québec 2026-08-14 · 429 m · Vendu 269 000 $ (3 249 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 6395, rue Le Mesnil, Québec 2026-07-13 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 6400, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-25 · 450 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 6341, rue du Courtil, Québec 2026-06-17 · 451 m · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 6327, rue du Courtil, Québec 2026-06-05 · 454 m · Vendu 391 000 $ (4 255 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 1320, rue de L'Islet, Québec 2026-04-16 · 406 m · Vendu 276 000 $ (3 520 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-27 · 503 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 297 000 $ (3 750 $/m²) 79,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 1088, rue du Massif, Québec 2026-07-03 · 509 m · Vendu 345 900 $ (3 784 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 1100, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 245 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 6395, rue le Mesnil, Québec 2026-03-20 · 429 m · Vendu 274 900 $ (4 013 $/m²) 68,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 1075, Rue Du Massif, Québec 2026-05-12 · 503 m · Vendu 234 900 $ (3 222 $/m²) 72,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.