1125 Rue Massif app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 134,9 m² · constr. 2004 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357278
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027448849257619010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 188 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 296 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 683 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 477 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 612 582 $ Poids 75 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 695 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 461 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 590 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 883 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 650 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 456 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 833 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 538 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 348 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 685 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 465 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 610 651 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.