1125 Rue Massif app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 84,6 m² · constr. 2004 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357309
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027448849257619010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 854 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 681 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 696 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 554 $ Poids 58 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 333 $ Poids 55 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 974 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 345 134 $ Poids 53 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 909 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 509 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 871 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 571 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 061 $ Poids 45 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 559 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 721 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +25 046 $ | 431 581 $ Poids 42 % |
| 10 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 587 620 $ Poids 37 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 461 541 $ Poids 36 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 412 168 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.