1125 Rue Massif app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027448849257619010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 829 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 555 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 875 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 854 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 909 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 586 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 909 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 567 852 $ Poids 55 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 695 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 416 430 $ Poids 54 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 422 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 712 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +28 328 $ | 404 660 $ Poids 44 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 860 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 974 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 384 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +12 453 $ | 163 991 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.