1125 Rue Massif app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 106,3 m² · constr. 2004 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027448849257619010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 829 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 551 387 $ Poids 70 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 875 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 854 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 909 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 582 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 909 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 564 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 695 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 413 931 $ Poids 50 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 420 250 $ Poids 50 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 661 $ Poids 45 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 974 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 381 774 $ Poids 44 % |
| 10 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +12 453 $ | 162 927 $ Poids 42 % |
| 11 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 712 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +28 328 $ | 402 329 $ Poids 41 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 132 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.