1125 Rue Massif app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027448849257619010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 695 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 435 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 188 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 281 558 $ Poids 75 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 829 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 583 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 646 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 909 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 616 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 875 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 854 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 431 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 833 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 509 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 403 897 $ Poids 63 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 928 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 436 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 367 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.