1155 Rue Massif app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027448849257619020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 205 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 410 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 617 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 690 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 278 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 691 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 466 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 590 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 596 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 905 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 655 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 543 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 616 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 870 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 430 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.