1155 Rue Massif app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 81,8 m² · constr. 2004 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359055
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027448849257619020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 323 $ Poids 65 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 925 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 671 248 $ Poids 56 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 882 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 562 384 $ Poids 53 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 226 $ Poids 50 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 340 406 $ Poids 48 % |
| 6 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 740 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +25 046 $ | 424 672 $ Poids 47 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 892 $ Poids 45 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 834 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 839 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 611 $ Poids 42 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 501 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 551 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 548 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.