1155 Rue Massif app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359086
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027448849257619020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 523 001 $ Poids 62 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 354 421 $ Poids 61 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 925 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 701 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 575 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 310 $ Poids 45 % |
| 7 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 576 686 $ Poids 44 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 142 $ Poids 41 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 940 $ Poids 32 % |
| 11 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 604 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 740 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +25 046 $ | 445 153 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.