1155 Rue Massif app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027448849257619020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 901 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 562 617 $ Poids 69 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 927 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 980 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 594 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 421 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 205 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 575 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 728 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +28 328 $ | 409 323 $ Poids 49 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 889 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 625 926 $ Poids 48 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 417 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 493 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.