1155 Rue Massif app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 131,8 m² · constr. 2005 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359149
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027448849257619020020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 205 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 458 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 410 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 609 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 453 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 534 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 590 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 587 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 870 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 423 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 462 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 458 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 503 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +29 991 $ | 538 778 $ Poids 65 % |
| 12 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 278 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 681 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.