1155 Rue Massif app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 81,2 m² · constr. 2004 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359151
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027448849257619020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 345 $ Poids 66 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 925 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 669 069 $ Poids 56 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 882 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 560 482 $ Poids 55 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 917 $ Poids 48 % |
| 5 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 740 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +25 046 $ | 423 191 $ Poids 48 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 834 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 839 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 546 299 $ Poids 42 % |
| 11 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 879 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 560 932 $ Poids 42 % |
| 12 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 909 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 518 711 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.