1155 Rue Massif app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027448849257619020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 711 $ Poids 65 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 649 $ Poids 58 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 370 154 $ Poids 57 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 901 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 534 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 033 $ Poids 48 % |
| 6 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 388 381 $ Poids 46 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 925 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 735 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 927 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +330 $ | 67 402 $ Poids 44 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 690 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 602 687 $ Poids 43 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 980 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 565 621 $ Poids 39 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 408 393 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.