1120-1130 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
597 200 $
Autre · 1 205 $/m² · 495,8 m² · constr. 2006 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849421610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
364019
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
963 000 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
23027448849421610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 992 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 992 $ Poids 19 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +273 520 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 949 348 $ Poids 9 % |
| 3 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +309 203 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 699 965 $ Poids 8 % |
| 4 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +207 973 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 196 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +181 007 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 108 978 $ Poids 7 % |
| 6 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +79 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 517 541 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.