6050 Rue Le Mesnil app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 161,6 m² · constr. 2006 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849421610010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364049
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027448849421610010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 591 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 837 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 929 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 928 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 840 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 672 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 337 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 751 803 $ Poids 53 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 807 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 325 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 766 097 $ Poids 51 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 942 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 670 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 956 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 712 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 754 350 $ Poids 45 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 996 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 779 696 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.