6050 Rue Le Mesnil app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 120,5 m² · constr. 2006 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849421610010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364053
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027448849421610010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 767 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 441 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 655 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 904 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 592 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 986 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 625 717 $ Poids 63 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 516 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 931 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 437 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 560 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +32 298 $ | 520 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 952 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 429 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 931 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 409 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 931 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 447 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 988 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 442 865 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.