6050 Rue Le Mesnil app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 146,4 m² · constr. 2006 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849421610010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364055
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027448849421610010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 310 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 840 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 640 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 640 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 337 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 717 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 956 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 717 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 618 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 800 248 $ Poids 55 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 929 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 887 811 $ Poids 54 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 767 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 484 892 $ Poids 54 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 564 010 $ Poids 52 % |
| 12 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 931 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 479 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.