1125-1135 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Autre · terrain 13 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 245,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
19 665 000 $
Rôle antérieur 20 325 000 $ -3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448858702280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
347214
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 990 000 $
Valeur bâtiment
15 675 000 $
Rôle antérieur
20 325 000 $
ID provincial
23027448858702280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-27 · 258 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-02 · 258 m · Vendu 297 000 $ (3 750 $/m²) 79,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1088, rue du Massif, Québec 2026-07-03 · 302 m · Vendu 345 900 $ (3 784 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 1075, Rue Du Massif, Québec 2026-05-12 · 258 m · Vendu 234 900 $ (3 222 $/m²) 72,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 1100, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-04-01 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 245 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 6327, rue du Courtil, Québec 2026-06-05 · 313 m · Vendu 391 000 $ (4 255 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 6341, rue du Courtil, Québec 2026-06-17 · 329 m · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 1070, rue du Massif, Québec 2026-05-29 · 329 m · Vendu 299 000 $ (3 141 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 964, rue du Massif, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 6400, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-25 · 380 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 65 % |
| 11 | 6395, rue le Mesnil, Québec 2026-08-14 · 413 m · Vendu 269 000 $ (3 249 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 6395, rue Le Mesnil, Québec 2026-07-13 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.