1080 Rue Bouvier · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Autre · terrain 21 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 744,5 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 105 000 $
Rôle antérieur 6 370 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448891119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
110849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 160 000 $
Valeur bâtiment
3 945 000 $
Rôle antérieur
6 370 000 $
ID provincial
23027448891119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 50 % |
| 2 | 1100, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 385 000 $ (4 245 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 48 % |
| 3 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-27 · 955 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-02 · 955 m · Vendu 297 000 $ (3 750 $/m²) 79,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 1075, Rue Du Massif, Québec 2026-05-12 · 955 m · Vendu 234 900 $ (3 222 $/m²) 72,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 993 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1088, rue du Massif, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (3 784 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 900 $ Poids 44 % |
| 8 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-03-06 · 955 m · Vendu 325 600 $ (3 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 466 $ Poids 44 % |
| 10 | 6327, rue du Courtil, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (4 255 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 6341, rue du Courtil, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 1070, rue du Massif, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 141 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.