6435 Rue Promontoire · Québec
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 141,9 m² · constr. 1991 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448900043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228244
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027448900043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 286 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 71 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 645 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 660 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 591 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 805 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 626 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 136 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 659 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 520 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 831 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 678 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 450 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.