6450 Rue Promontoire · Québec
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 137,8 m² · constr. 1992 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448900437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027448900437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 317 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 284 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 130 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 653 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 728 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 585 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 565 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 515 217 $ Poids 77 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 621 268 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 583 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 441 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 981 $ Poids 74 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 435 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.