1445 Rue Islet · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 133,2 m² · constr. 1991 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448900679910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230394
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027448900679910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 287 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 564 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 504 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 553 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 431 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 656 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 572 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 164 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 535 $ Poids 80 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 399 937 $ Poids 79 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 712 674 $ Poids 77 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 608 649 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.