1495 Rue Islet · Québec
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 164,5 m² · constr. 1991 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448901050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228245
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027448901050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 870 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 393 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 789 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 552 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 762 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 887 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 550 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 563 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 746 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 793 175 $ Poids 56 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 632 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 191 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 710 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 674 609 $ Poids 52 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 424 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 246 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 141 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.