1345 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 245,9 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448904259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229182
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027448904259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 222 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 455 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 426 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 305 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 394 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 918 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 956 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 404 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 793 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 073 736 $ Poids 56 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 865 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 288 501 $ Poids 52 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 991 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +74 430 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 580 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 385 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 017 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 721 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +137 641 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 472 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 965 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 229 749 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.