7305 Rue Souverains · Québec
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 246,9 m² · constr. 1988 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448904350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027448904350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 152 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 516 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 393 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 482 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 794 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 384 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 408 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 890 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 112 108 $ Poids 60 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 926 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 400 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 753 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 066 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 851 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 278 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 700 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +140 895 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 462 728 $ Poids 48 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 366 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 712 $ Poids 42 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 103 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 557 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.