7280 Rue Souverains · Québec
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 221,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448904707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230771
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027448904707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 232 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 472 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 442 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 464 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 261 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 759 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 414 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 476 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 871 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 823 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 037 467 $ Poids 60 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 961 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 521 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 422 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 983 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 954 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 109 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 991 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 333 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 356 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 849 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −81 002 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 351 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 146 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 864 699 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.